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根據(jù)富家河生態(tài)環(huán)境綜合治理工程規(guī)劃，著力打造以桃花源為核心景區(qū)的網(wǎng)紅打卡地，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)、文化旅游、影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展,現(xiàn)面向社會(huì)公開遴選社會(huì)資本方合作本項(xiàng)目。

一、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于桃花源景區(qū)核心區(qū)域，距離安康富強(qiáng)機(jī)場、西渝高鐵安康西站和高速客運(yùn)站10分鐘車程，區(qū)位獨(dú)特、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷。項(xiàng)目總投資8.5億元，規(guī)劃用地120畝，容積率1.2，總建筑面積11萬㎡，主要分兩期建設(shè)融合安康人文內(nèi)涵，展現(xiàn)陜南特色文化和風(fēng)土人情的商旅文化特色街區(qū)。其中：一期總投資1.5億，規(guī)劃用地20畝，建筑面積1.6萬㎡，主要打造以金蟬古街為主的文化街區(qū)；二期總投資7億元，規(guī)劃用地100畝，建筑面積9.4萬㎡。目前，本項(xiàng)目受到了袁家村、永興坊、長安十二時(shí)辰等關(guān)聯(lián)運(yùn)營商的廣泛關(guān)注，市場前景良好。

二、合作內(nèi)容

（一）合作方式

方案一：安康高新集團(tuán)授權(quán)全資子公司陜西安康高新綠化工程有限公司公開遴選社會(huì)資本方全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營等工作。

1.一期項(xiàng)目由高新區(qū)住建局負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目規(guī)劃、地質(zhì)勘察、施工圖設(shè)計(jì)等前期各項(xiàng)工作，由高新綠化公司負(fù)責(zé)依法組織工程建設(shè)招投標(biāo)，社會(huì)資本方可獨(dú)資或聯(lián)合第三方參與競標(biāo)，無論中標(biāo)與否，待工程竣工決算后由社會(huì)資本方收購一期項(xiàng)目資產(chǎn)。二期項(xiàng)目由社會(huì)資本方依法取得土地使用權(quán)后啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)。

2.本項(xiàng)目建成后，社會(huì)資本方應(yīng)在高新集團(tuán)全資子公司安康高新桃花源開發(fā)建設(shè)有限公司的指導(dǎo)下，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，按照“自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧”的原則將一期項(xiàng)目和二期項(xiàng)目納入桃花源項(xiàng)目整體運(yùn)營，也可引進(jìn)第三方運(yùn)營商運(yùn)營。

方案二：安康高新集團(tuán)授權(quán)全資子公司陜西安康高新綠化工程有限公司與社會(huì)資本方共同組建項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目投資、建設(shè)、融資、運(yùn)營等工作。

1.一期項(xiàng)目由高新區(qū)住建局負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目規(guī)劃、地質(zhì)勘察、施工圖設(shè)計(jì)等前期各項(xiàng)工作，由高新綠化公司負(fù)責(zé)依法組織工程建設(shè)招投標(biāo)，社會(huì)資本方可獨(dú)資或聯(lián)合第三方參與競標(biāo)，無論中標(biāo)與否，待工程竣工決算后由項(xiàng)目公司收購一期項(xiàng)目資產(chǎn)；二期項(xiàng)目由社會(huì)資本方負(fù)責(zé)全額籌集土地購置款，在項(xiàng)目公司依法取得土地使用權(quán)后依法組織工程建設(shè)招投標(biāo)。

2.項(xiàng)目公司注冊資本金暫定為3億元，其中：高新綠化公司以項(xiàng)目用地等額價(jià)款認(rèn)繳出資占股51%，社會(huì)資本方以現(xiàn)金出資占股49%。

3.項(xiàng)目公司融資貸款的資金優(yōu)先用于支付工程進(jìn)度款至工程實(shí)際完成產(chǎn)值的50%以上，在融資未到位或融資總額不足的情況下，社會(huì)資本方應(yīng)全額籌集工程建設(shè)費(fèi)用，確保不延誤工期。

4.本項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目公司應(yīng)在高新集團(tuán)全資子公司安康高新桃花源開發(fā)建設(shè)有限公司的指導(dǎo)下，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，按照“自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧”的原則將一期項(xiàng)目和二期項(xiàng)目納入桃花源項(xiàng)目整體運(yùn)營，也可引進(jìn)第三方運(yùn)營商運(yùn)營。

5.本項(xiàng)目建成后，前2年為試運(yùn)營期，房屋出售、出租等收入優(yōu)先保證項(xiàng)目融資貸款本息償還、剩余工程款支付和社會(huì)資本方墊付工程款償還。從第3年開始，如房屋出租、出售率不足70%，高新綠化公司在3-5年內(nèi)等額收購社會(huì)資本方所持股權(quán)。如不能按期收購，則按照當(dāng)期未支付資金額給予社會(huì)資本方年化收益率不高于6.5%的資金占用費(fèi)。

方案三：除上述兩種合作方式外，社會(huì)資本方也可在符合國家法律法規(guī)的前提下自行提出合作方案，經(jīng)過雙方洽談一致確定后實(shí)施。

（二）本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照高新區(qū)規(guī)委會(huì)審批通過后的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案實(shí)施，并依法履行土地招拍掛、工程建設(shè)招投標(biāo)、政府采購等法定程序。

（三）高新區(qū)管委會(huì)、高新集團(tuán)及其子公司積極在項(xiàng)目建設(shè)、招商、運(yùn)營、管理等方面全面做好營商環(huán)境保障工作，并在項(xiàng)目宣傳、房產(chǎn)銷售、村民經(jīng)營性用房安置等方面為項(xiàng)目提供政策支持，同時(shí)桃花源公園內(nèi)部及周邊停車場收入可用于平衡項(xiàng)目建設(shè)投資。

三、社會(huì)資本方遴選

根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，按照“公開、公平、公正、競爭、擇優(yōu)”的原則選擇1-2家社會(huì)資本方，要求如下：

（一）社會(huì)資本方為合法的中華人民共和國境內(nèi)外公司法人單位、自然人或聯(lián)合體，具備相應(yīng)的資格與資質(zhì)、良好的財(cái)務(wù)狀況和實(shí)施本項(xiàng)目的資金能力。

（二）社會(huì)資本方需具備投資本項(xiàng)目的實(shí)力，在參與遴選時(shí)需繳納3000萬元的項(xiàng)目誠意金（不計(jì)利息），其中：

方案一的項(xiàng)目誠意金轉(zhuǎn)為項(xiàng)目建設(shè)保證金；方案二的項(xiàng)目誠意金轉(zhuǎn)為項(xiàng)目公司注冊資本金的一部分，剩余注冊資本金在二期項(xiàng)目土地出讓前10日內(nèi)出資到位。未入選社會(huì)資本方的項(xiàng)目誠意金在遴選結(jié)束后10日內(nèi)原額原渠道退還。

項(xiàng)目誠意金收款賬戶信息如下：

賬戶名：陜西安康高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資（集團(tuán)）有限公司

賬  號(hào)：1032 1306 2557

開戶行：中國銀行安康興安西路支行

（三）社會(huì)資本方須承諾全額籌集土地購置款，依法取得項(xiàng)目土地使用權(quán)；承諾全額籌集工程建設(shè)費(fèi)用，確保不延誤工期，如不能足額籌集資金導(dǎo)致建設(shè)工期延誤3個(gè)月以上的，視為自愿放棄本項(xiàng)目合作，高新綠化公司有權(quán)另行選擇合作方。

（四）參與遴選的社會(huì)資本方在最近三年內(nèi)未被納入失信執(zhí)行人名單，且不涉及被執(zhí)行案件，不涉及標(biāo)的較大被訴訴訟案件及重大違法行為。

四、報(bào)名事項(xiàng)

（一）報(bào)名時(shí)間：2023年5月22日至6月9日8:30-12:00、14:00-18:00（節(jié)假日除外）。

（二）報(bào)名地點(diǎn)：陜西安康高新綠化工程有限公司2樓（安康高新區(qū)創(chuàng)新三路1號(hào)）。

（三）報(bào)名材料：符合條件、有意向的社會(huì)資本方需在報(bào)名期內(nèi)持企業(yè)五證合一執(zhí)照或身份證原件、復(fù)印件等資料辦理報(bào)名手續(xù)，并領(lǐng)取相關(guān)資料（不接受電話、電子郵件報(bào)名）。

（四）招商咨詢聯(lián)系人及電話：

邱先生  13319159111

丁先生  18192244388

李先生  13324658657